名聞遐邇的上海燈具城經(jīng)過七年的規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能定位和建設(shè)招商，以上海現(xiàn)代照明產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)的形態(tài)，于2013年7月28日上午隆重開園。“創(chuàng)新傳承、再鑄輝煌”的標(biāo)語，恰如其分地表達(dá)了上海燈具城華麗轉(zhuǎn)身、王者歸來的歷程。上海市政府、虹口區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)政府職能部門以及中國照明電器協(xié)會、中國照明學(xué)會、上海照明電器行業(yè)協(xié)會、上海市照明學(xué)會、復(fù)旦大學(xué)電光源研究所、著名照明品牌企業(yè)、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)、專家、企業(yè)家和代表、中國廣廈控股集團(tuán)有限公司董事局、總裁室和所屬大企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)以及各媒體單位等450余人參加了開園儀式。

        上海燈具城是以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的理念為引導(dǎo)，以平臺型經(jīng)濟(jì)為架構(gòu)，積極探求將照明行業(yè)營銷和研發(fā)功能與產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)相融合，在引入第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)、植入現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新設(shè)計(jì)和建設(shè)成的、國內(nèi)首創(chuàng)的現(xiàn)代照明產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)。功能區(qū)內(nèi)將集聚十大功能性增值服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)功能集聚、產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)融合搭建了全新模式的綜合服務(wù)平臺。

        上海燈具城的創(chuàng)新定位，源自對我國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展的深切感悟、對上海提出“創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展”經(jīng)濟(jì)發(fā)展總要求的充分理解和對滿足照明行業(yè)深層次發(fā)展需求的悉心把握。

        一、背景介紹

        產(chǎn)業(yè)背景

        我國正處于工業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)過渡的關(guān)鍵時(shí)期，以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，服務(wù)業(yè)逐步成為經(jīng)濟(jì)增長的核心驅(qū)動力。現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)滋生于實(shí)體產(chǎn)業(yè)又對實(shí)體經(jīng)濟(jì)具有鮮明地反哺和促進(jìn)作用。

        區(qū)域背景

        上海市委、市政府為加快建設(shè)“四個(gè)中心”，提出了“創(chuàng)新驅(qū)動，轉(zhuǎn)型發(fā)展”的總要求。上海正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)是戰(zhàn)略重點(diǎn)之一。上海積極探索依托現(xiàn)有的園區(qū)和產(chǎn)業(yè)用地，建設(shè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)，為制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈特別是營銷和設(shè)計(jì)兩端提供生產(chǎn)性配套服務(wù)，已經(jīng)初步建成了一批集聚效應(yīng)明顯、產(chǎn)業(yè)各具特色、輻射能力強(qiáng)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)。

        虹口區(qū)緊緊圍繞“四個(gè)中心”的總目標(biāo)規(guī)劃區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高度重視生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展，運(yùn)用區(qū)位優(yōu)勢，積極推進(jìn)低碳節(jié)能型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并把現(xiàn)代照明生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)作為區(qū)域內(nèi)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)之一。

        上海是我國照明產(chǎn)業(yè)重要發(fā)源地。在科技研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、先進(jìn)制造、貿(mào)易流通、信息服務(wù)和人才培養(yǎng)方面，上海在同行業(yè)中有著不可磨滅的引領(lǐng)作用和突出貢獻(xiàn)。面臨行業(yè)的新變化、新特點(diǎn)，轉(zhuǎn)型提升必定是上海照明行業(yè)需要思考的問題。發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，是上海照明產(chǎn)業(yè)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，展示區(qū)域特色，獲取轉(zhuǎn)型發(fā)展先機(jī)的重要方向。

        行業(yè)背景

        燈具市場發(fā)端于上世紀(jì)九十年代初。集約、集群和集中的經(jīng)營方法以及超大平臺的載體樣式整合供需關(guān)系，突破了以往計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的營銷模式，推進(jìn)了供需之間的融合和對接，滿足了市場需求。

        國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，推動了照明行業(yè)從一個(gè)不起眼的小行業(yè)飛速發(fā)展成愈萬家企業(yè)、規(guī)模總量達(dá)到4000億元、各行各業(yè)都不可或缺的重要消費(fèi)品行業(yè)。因此，簡單的貿(mào)易方式，顯然已難以滿足市場千變?nèi)f化的需求。以出租場地、采用物業(yè)管理模式的傳統(tǒng)燈具市場的發(fā)展也陷入瓶頸。

        近些年來，在照明產(chǎn)業(yè)鏈的各環(huán)節(jié)出現(xiàn)了越來越細(xì)的行業(yè)分工，同時(shí)也產(chǎn)生了越來越多的需求。“微笑曲線”兩端的價(jià)值增值，成為企業(yè)追求的目標(biāo)。分工的精細(xì)化和專業(yè)化，促使照明行業(yè)出現(xiàn)了針對產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)的新功能，并逐步形成了一些新興業(yè)態(tài)。這些新業(yè)態(tài)、新功能的出現(xiàn)，為行業(yè)催生整合產(chǎn)業(yè)鏈功能的服務(wù)性平臺提供了可能，也為燈具市場的轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造了條件。

        企業(yè)背景

        上海燈具城是有著十七年發(fā)展歷史的專業(yè)市場，也是上海最早成立的燈具市場，聞名上海和周邊地區(qū)，一度成為當(dāng)時(shí)國內(nèi)最重要的燈具產(chǎn)品的集散地之一。“家家戶戶都買燈，買燈請到上海燈具城”的廣告語深入千家萬戶。上海燈具城的品牌影響力為入駐商戶和消費(fèi)者高度認(rèn)可。上海燈具城為照明行業(yè)的發(fā)展、尤其是為照明產(chǎn)品營銷模式的創(chuàng)新，提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

        上海燈具城為了更好的參與照明產(chǎn)業(yè)新一輪的發(fā)展，在中國廣廈控股集團(tuán)有限公司、上海明凱投資(集團(tuán))有限公司的支持下，投入巨資對原有的市場進(jìn)行了徹底的改造。經(jīng)過精心策劃和改造，總投資近12億元、總面積7.5萬平方米、由18層辦公用主樓和商展裙樓組成的嶄新的、現(xiàn)代化的上海燈具城已經(jīng)呈現(xiàn)在素有“上海燈具一條街”美稱的柳營路上。上海燈具城緊緊把握這一契機(jī)，按照上海市大力發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的要求，結(jié)合明凱集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略，提出了創(chuàng)新燈具市場經(jīng)營定位、創(chuàng)新專業(yè)市場運(yùn)營模式的發(fā)展思路。在上海市經(jīng)濟(jì)和信息化委員、虹口區(qū)委區(qū)政府的大力支持下，上海燈具城經(jīng)過審慎研究，反復(fù)論證，一個(gè)以現(xiàn)代照明生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)為主要形態(tài)，體現(xiàn)低碳節(jié)能環(huán)保理念、凸顯平臺經(jīng)濟(jì)增值服務(wù)、整合現(xiàn)代照明產(chǎn)業(yè)功能、創(chuàng)新設(shè)計(jì)經(jīng)營流程的運(yùn)營方案開始形成。

        二、內(nèi)容介紹

        業(yè)態(tài)定位

        作為全國首家現(xiàn)代照明生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)，上海燈具城專注于為飛速發(fā)展的照明行業(yè)提供專業(yè)服務(wù)。通過有形平臺，上海燈具城將整合貿(mào)易往來、采購流通、展覽展示、設(shè)計(jì)交流、實(shí)景體驗(yàn)、講座論壇等專業(yè)功能;引入檢測、維權(quán)、金融、物流、法律、保險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)孵化、人才交流、產(chǎn)權(quán)交易、協(xié)會學(xué)會等第三方增值服務(wù)。通過無形平臺，上海燈具城將植入全方位的電子導(dǎo)購系統(tǒng)，并運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，構(gòu)建起專注于照明產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)站和BtoB、BtoC的電子商務(wù)交易平臺。

        上海燈具城的業(yè)態(tài)范圍，不僅為入園企業(yè)提供增值服務(wù)，同時(shí)也向所有照明及相關(guān)企業(yè)全方位開放。

        總體布局

        上海燈具城總體布局為三大功能區(qū)塊，第一區(qū)塊為B1-4層的商業(yè)區(qū)，總建筑面積36000平方米，將通過引進(jìn)國際和國內(nèi)一線照明品牌和優(yōu)質(zhì)廠商、經(jīng)銷商入駐，打造成為頂級照明產(chǎn)品集散地。其中LED等節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)品和新穎高品質(zhì)的產(chǎn)品將成為亮點(diǎn)。第二區(qū)塊為5層的會展區(qū)，總建筑面積5300平方米，建有容納450人的會場、大小會議室以及展示場地，將通過舉辦各類展覽、展示、會議、講座、論壇等，形成行業(yè)技術(shù)、產(chǎn)品、趨勢等信息的交流中心。第三區(qū)塊為6-18層的辦公區(qū)，總建筑面積18000平方米，將通過逐步引入有潛力的采購和商務(wù)客戶、研發(fā)設(shè)計(jì)單位、權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)、知識產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者維權(quán)機(jī)構(gòu)、人才服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會等，將實(shí)現(xiàn)照明產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的聚焦以及由此獲得各類增值服務(wù)。其中第6層為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐的綜合服務(wù)大廳和創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化基地。

        功能特色

        上海燈具城將在功能區(qū)構(gòu)建“十大功能性服務(wù)平臺”，嘗試為行業(yè)提供全方位的特色增值服務(wù)。通過市場化運(yùn)作，吸引產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)聚焦功能區(qū)，尤其突現(xiàn)營銷和設(shè)計(jì)兩端。通過為入駐商戶和業(yè)內(nèi)企業(yè)提供有效服務(wù)，促進(jìn)提升企業(yè)品牌價(jià)值，增進(jìn)產(chǎn)品和技術(shù)流通，從而達(dá)到服務(wù)消費(fèi)者、服務(wù)社會的目的。“十大功能性服務(wù)平臺”是上海燈具城建設(shè)功能區(qū)的核心內(nèi)容，也是聚焦行業(yè)、服務(wù)行業(yè)、發(fā)展行業(yè)的關(guān)鍵功能。

        “十大功能性服務(wù)平臺”具體內(nèi)容為：商品流通平臺、信息匯聚平臺、知識交融平臺、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意平臺、技術(shù)支持平臺、金融服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)鏈接平臺、電子商務(wù)平臺、專業(yè)采購平臺和低碳節(jié)能平臺。上海燈具城將依據(jù)條件逐步依次推出。

        運(yùn)營模式

        上海燈具城在功能區(qū)內(nèi)將摒棄傳統(tǒng)市場物業(yè)管理的方式，建立起“概念新穎、功能全面、服務(wù)規(guī)范、經(jīng)營統(tǒng)一”的商業(yè)化經(jīng)營服務(wù)模式。

        宗旨：服務(wù)入場商戶、服務(wù)批、零客戶、服務(wù)照明行業(yè)。

        功能:實(shí)現(xiàn)功能區(qū)內(nèi)外企業(yè)的聯(lián)動、互動。商業(yè)區(qū)引入高端客戶和品牌商品，會展區(qū)引入一線企業(yè)展示新產(chǎn)品和新技術(shù)，辦公區(qū)引入服務(wù)機(jī)構(gòu)和關(guān)聯(lián)企業(yè)，三區(qū)域相互促進(jìn)、相互關(guān)聯(lián)，并整合相關(guān)網(wǎng)站和電商平臺，形成功能區(qū)內(nèi)外的循環(huán)聯(lián)動，最終為消費(fèi)者創(chuàng)造價(jià)值，為行業(yè)發(fā)展注入活力。

        方式：“八大統(tǒng)一、誠信規(guī)范”。功能區(qū)將依據(jù)條件和需要，逐步建立“統(tǒng)一運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一陳列原則、統(tǒng)一服務(wù)流程、統(tǒng)一銷售流程、統(tǒng)一價(jià)格管理、統(tǒng)一質(zhì)量管理、統(tǒng)一售后服務(wù)、統(tǒng)一市場推廣”的運(yùn)營模式。

        引企入園

        上海燈具城目前已引進(jìn)大批照明行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)廠商、經(jīng)銷商進(jìn)入功能區(qū)，情況持續(xù)火爆，甚至出現(xiàn)一鋪難求的情況。上海燈具城對簽約企業(yè)都有十分嚴(yán)格的篩選標(biāo)準(zhǔn)和要求，一方面確保了上海燈具城本身的品牌形象，讓消費(fèi)者在這里可以盡情、放心的購物，另一方面，能夠入駐上海燈具城的企業(yè)，也象征了其擁有過硬的品質(zhì)和一流的品牌。

        目前，各類品牌企業(yè)已與上海燈具城簽訂了合作發(fā)展承諾書，并逐步開展入駐工作，其中包括有飛利浦、歐司朗、GE、松下、NEC、西門子、雷士照明、歐普照明、明凱照明、浙江陽光、華藝、開元系列等在內(nèi)的眾多國內(nèi)外一線照明品牌。

        增值服務(wù)

        上海燈具城為加強(qiáng)功能區(qū)配套服務(wù)的建設(shè)力度，與多家行業(yè)相關(guān)企業(yè)、配套服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)確定了合作發(fā)展的內(nèi)容。目前已與上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、上海時(shí)代之光照明電器檢測有限公司、虹口區(qū)消保委等知識產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、專利服務(wù)企業(yè)、消費(fèi)者維權(quán)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)、人才服務(wù)機(jī)構(gòu)、郵政服務(wù)機(jī)構(gòu)、法務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)裝飾企業(yè)和廣告企業(yè)等簽定了戰(zhàn)略合作協(xié)議。還有數(shù)十家單位有意向參與上海燈具城的增值服務(wù)體系，包括了展覽公司、商標(biāo)注冊、專利申請公司、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司以及進(jìn)出口公司等。屆時(shí)，行業(yè)協(xié)會、學(xué)會也將在功能區(qū)內(nèi)提供相關(guān)服務(wù)。

        三、前景展望

        各方評價(jià)

        上海燈具城以現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)定位來引導(dǎo)傳統(tǒng)燈具市場轉(zhuǎn)型升級的做法，得到了社會方方面面的支持和肯定。上海市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會已向上海燈具城授予“上海市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)”的銘牌、虹口區(qū)政府也已批準(zhǔn)上海燈具城為區(qū)級“科技園區(qū)”。

        各級領(lǐng)導(dǎo)都對上海燈具城的創(chuàng)新模式給予了充分的肯定：

        原市人大常委會副主任胡延照指出：上海正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是上海發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。上海燈具城能積極響應(yīng)上海大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的號召值得肯定。

        虹口區(qū)區(qū)長吳清認(rèn)為：虹口區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以節(jié)能環(huán)保、服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)，上海現(xiàn)代照明生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)的建設(shè)，是我區(qū)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一件大事。他表示，將進(jìn)一步完善規(guī)劃，優(yōu)化周邊環(huán)境，完善配套服務(wù)，讓上海燈具城在虹口區(qū)得到更好的發(fā)展。

        主管全市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的市經(jīng)信委副主任劉健認(rèn)為：生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)是制造業(yè)高度發(fā)達(dá)、伴隨著社會分工細(xì)化、制造業(yè)內(nèi)生需要而催生的產(chǎn)業(yè)，是在制造業(yè)發(fā)展到較高階段的必然趨勢。現(xiàn)代照明生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)戰(zhàn)略定位清晰，發(fā)展規(guī)劃明確，功能布局合理，對提升照明行業(yè)整體形象，推進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展具有積極的作用。

        中國照明電器協(xié)會理事長劉升平指出：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)移中，上海燈具城不失時(shí)機(jī)的建立和快速發(fā)展，在行業(yè)內(nèi)和社會上留下了深刻的印記。今天，經(jīng)過科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和改造建設(shè)，上海燈具城終于可以充滿特色的建筑風(fēng)貌和全新的運(yùn)營模式呈現(xiàn)在我們面前。上海燈具城從最初單一交易行為的燈具大市場轉(zhuǎn)型為今天的現(xiàn)代照明生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)，將會對我國照明行業(yè)的發(fā)展和企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級起到積極的作用。

        企業(yè)愿景

        上海燈具城創(chuàng)建現(xiàn)代照明生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)，是積極響應(yīng)上海市委市政府關(guān)于“創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展”要求的重要實(shí)踐，是主動適應(yīng)照明行業(yè)快速發(fā)展的自我改革，也是力圖推進(jìn)專業(yè)賣場轉(zhuǎn)型發(fā)展的有益嘗試。在功能區(qū)發(fā)展的過程中，上海燈具城將以服務(wù)為宗旨，創(chuàng)新為手段，共贏為目標(biāo)，在穩(wěn)定功能區(qū)運(yùn)行的同時(shí)努力對接資本市場，悉心培育品牌，力爭將這一轉(zhuǎn)型升級的創(chuàng)新模式輻射至全行業(yè)。

        上海燈具城將通過清晰的戰(zhàn)略定位、明確的發(fā)展規(guī)劃、合理的功能布局、有效的平臺互動、完善的配套服務(wù)，將上海燈具城建設(shè)成為“產(chǎn)業(yè)特性鮮明、配套功能齊全、運(yùn)作服務(wù)規(guī)范、品牌輻射有效”的現(xiàn)代照明生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)，努力成為引領(lǐng)照明企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新標(biāo)桿。