越來越多的房地產企業玩起“跨界潮”。比如恒大，你已經很難定義這是一家怎樣的企業，它擁有恒大地產、恒大足球、恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳畜、恒大整形……總之，像神一樣地存在。

近年來也有不少房企跟上這股潮流。比如李嘉誠進軍LED、華策集團進軍LED光通信技術產業，研發出比WIFI、藍牙更精準的定位技術，你做夢都不會想到，向來“高大上”的房地產跨界已是屢見不鮮了……

華策集團玩LED：

用定位技術，讓你在繁華大商場內不再迷路

跨界玩法：光通信技術

跨界原因：看好LED可見光通信產業未來的高普及率

本職工作：華策集團成立于1994年，總部在珠海，如今已擁有20余家控股子公司或全資子公司。在珠海，華策集團開發過粵海國際、華策大廈、龍騰灣山莊、嶺峰國際、南灣國際等多個項目。目前華策集團在珠海橫琴項目———華策國際大廈已正式動工，在珠海市九洲港附近的海韻星灣項目也在前期規劃中。

在華策集團董事長楊峰看來，華策集團在地產行業打拼20年，如今該業務已經成熟穩健，而公司的發展需要更多元化的業務驅動，所以LED智能應用也是一個極具潛力的發展方向。

“我們做科技產品不僅僅是為房地產服務，而是真正為了服務人們的生活，做一項真正的民生科技應用。”楊峰說，他曾經經歷過到車庫找不到車的困惑，也經歷過進大型商場眼花繚亂、無所適從的茫然。于是，他也從中發現了商機，如今華策集團所研發出來的新商業應用———易逛已經在江蘇常州路橋小商品市場正式上線。它的運作原理是基于LED白光室內定位，準確地導航和定位，同時還可以實現三維實景地圖，甚至還基于此研發出了一系列互動社交等功能。

“有了這個系統，人們就好比置身在一個活動的商場指示牌中，你所在的位置，你需要尋找的商鋪都會一一顯現在手機屏幕中。”除此，利用該項技術轉化成功的新一代井下作業的礦燈產品，更是解決了井下作業定位難的難題，尤其是利用該項技術生產的礦燈，在礦難發生時，為搶救傷亡的基準定位準確率高達1米以內，與傳統產品比較，精準度提高至90%以上，該類產品已于今年六月份在山西華策新光宇電源有限公司進入規模化生產，多家礦產企業正在著手改造設備，為新一代礦燈的投入使用做前期準備工作。

賣點：投入16億元在橫琴建LED項目總部

早在2012年12月，華策集團就斥資從國家半導體照明工程研發及產業聯盟受讓了“基于位置服務的白光通信技術”等七項專利，雙方在技術轉讓的基礎上開展相關技術產業化合作。第二年，華策集團大手筆投資，設立了珠海橫琴華策投資控股有限公司，并擬投入16億元在橫琴新區建LED白光通信項目總部。

南都記者了解到，華策集團的白光LED技術主要瞄準室內定位市場。現有的室內定位技術大多使用藍牙、WiFi等無線信號強度來估計距離，從而實現定位。然而，這些技術不僅需要單獨購買、安裝、配置很多信號接入點，增加了室內定位技術實現的成本及復雜度。此外，定位的精準度也不高。“目前，室內定位的精度普遍達不到十米以內，也就是說，定位不能在室內精確到一個柜臺或者一個貨架，大大限制了室內定位的應用場景。”

而華策新產業的模式則是利用頭上的一盞盞LED照明燈作為室內定位技術瓶頸的突破口。技術方通過賦予室內每盞燈一個唯一的地址，將這個地址編譯成一段調制信號，用脈寬調制的方法將這個信號附加到LED燈具的驅動電流上，讓每個LED燈通過燈光發出地址。當用戶接受到這個地址時，就能關聯到燈具的位置，實現定位。“光在空氣中沿直線傳輸，并且強度隨傳輸距離均勻衰減，如果一個被定位者能被頭頂上的一束光照到，那么他必然在這束光下，所以定位精度可以做到1米以內。”

優勢：開發系統可先在旗下地產項目應用

楊峰表示，目前光通信技術會率先應用到華策集團本身開發的項目，因此無論是成本還是產品質量，都有可靠的技術保障。此外，該技術也將與全國近100家大型商業地產項目達成合作關系。“華策本身擁有20年的地產開發經驗，所以與一般的LED企業相比，更懂得商業地產的架構和格局，這便是跨行業運作的優勢。”