中國經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正進(jìn)入最艱巨的時(shí)刻，房地產(chǎn)業(yè)自身也正經(jīng)歷深刻的轉(zhuǎn)型升級，中央經(jīng)濟(jì)工作會議把“房地產(chǎn)去庫存化”作為2016年主要的五大任務(wù)之一，“去庫存”目的是維持房地產(chǎn)市場健康成長，讓房價(jià)處于一個(gè)合理的區(qū)間。

 

 

　　開年以來，在國家“房地產(chǎn)去庫存化”總基調(diào)的基礎(chǔ)上，全國各地先后發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策，以加快消耗庫存，力度之大可謂“前所未有”。

 

　　政策支持：哪些“去庫存”利好政策推出？

 

 

　　2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次全面降準(zhǔn)的實(shí)施，其目的是保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。這是央行2015年以來第6次降準(zhǔn)。“穩(wěn)健略偏寬松”是央行對穩(wěn)健貨幣政策的新表述。

 

　　2月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

 

　　根據(jù)通知，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

 

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按照之前的政策執(zhí)行。

 

　　2月17日，經(jīng)國務(wù)院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合通知，從2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，將調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。原先則按照當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的資金分別按活期存款和3個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息。

 

 

　　2月2日，央行和銀監(jiān)會公布“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知”，要求在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性房貸購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

 

　　地方推進(jìn)：地方又是如何刺激樓市的？

 

　　3月1日

 

　　3月1日，廣東省政府官網(wǎng)發(fā)布了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)及五個(gè)行動計(jì)劃的通知。《方案》公開了廣東省未來三年的房地產(chǎn)去庫存目標(biāo)。到2018年底，廣東省將實(shí)現(xiàn)全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，消化約2630萬平方米的商品房庫存，各地級市以上商品住房去庫存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi)。同時(shí)，非商品住房去庫存周期明顯縮短，力爭在現(xiàn)有庫存基礎(chǔ)上減少10%以上。

 

　　3月1日

 

　　3月1日，廣東省政府印發(fā)的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》提到，各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際取消過時(shí)限制性措施。《方案》特別指出，廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。廣州或?qū)⒂胁糠謪^(qū)域不限購，另外正式終結(jié)長達(dá)10年的“70/90政策”，以及各城市詳細(xì)的去庫存目標(biāo)。

 

 

　　3月1日，在重慶市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革新聞發(fā)布會上，重慶市表示，針對房地產(chǎn)這一熱點(diǎn)領(lǐng)域，重慶將著力“控增量、消存量”，今年房地產(chǎn)去庫存的目標(biāo)是800萬平方米。

 

　　重慶市國土、稅務(wù)等多部門3月1日公布了重慶市房地產(chǎn)去庫存改革方案：重慶市將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)，從源頭上控制供給；同時(shí)進(jìn)一步拓展市場，加大戶籍制度改革力度，持續(xù)推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶，力爭實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工及外來人口新增購房100萬平方米，發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場去房地產(chǎn)庫存100萬平方米。

 

　　另據(jù)悉，2月18日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》，將房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

 

 

　　3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(下稱《意見》)，其政策要點(diǎn)是，在沈陽買房就給現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、免契稅、公積金首付只需要10%、外地人買房就給安家費(fèi)、孩子上學(xué)開綠燈、畢業(yè)租房給補(bǔ)貼等。

 

　　在《意見》中，最引人矚目的一條是支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購房的政策。不過在3月1日晚間，沈陽市委宣傳部通過官方微博稱，市政府有關(guān)部門表示“‘政策’還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件”。

 

 

　　2月26日，河北省政府印發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》，從支持農(nóng)民進(jìn)城購房、實(shí)行棚戶區(qū)改造貨幣化安置、優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)、推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加大金融信貸支持力度、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策、培育發(fā)展住房租賃市場、加強(qiáng)北京周邊房地產(chǎn)管控、落實(shí)地方政府主體責(zé)任、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境等10個(gè)方面，支持合理住房需求，做好河北省房地產(chǎn)去庫存工作，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

 

 

　　2月19日，福建省政府發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》提出：要落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度，簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)，政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房現(xiàn)金直補(bǔ)，支持農(nóng)民進(jìn)城購房。

 

 

　　近日來，隨著國家及全國各地房地產(chǎn)去庫存政策的出臺，房地產(chǎn)市場再掀熱潮。不可否認(rèn)，現(xiàn)階段全國各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計(jì)去庫存”、“力爭早日達(dá)成去庫存目標(biāo)”等火熱態(tài)勢。這其中：

 

 

　　2月北京新建商品房均價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄平均單套總價(jià)486萬元

 

　　上海二手樓價(jià)春節(jié)前后相差100萬元

 

　　深圳2月新房成交均價(jià)創(chuàng)新高每平方米4.8萬元

 

　　2月廣州中山六區(qū)房價(jià)同比漲10%

 

 

　　沈陽房產(chǎn)新政一日流產(chǎn)：零首付不具備出臺條件

 

　　房產(chǎn)降稅新政帶火河北樓市二手房交易增幅明顯

 

　　廣東出臺去庫存計(jì)劃取消70/90政策廣州樓市漲不漲？

 

 

　　恐慌性購房再現(xiàn)，樓市哪兒來的底氣

 

　　新政遭瘋狂透支樓市踏空風(fēng)險(xiǎn)加劇

 

　　部分城市樓市“發(fā)燒”引發(fā)市場關(guān)注

 

 

　　政策利好迎樓市“暖春”浙江去庫存立足“精準(zhǔn)調(diào)控”

 

　　新政利好被市場放大上海樓市上演“小陽春”行情

 

　　2月多重政策利好助春節(jié)后沈陽市場快速升溫

 

　　那么問題來了？這一波“房地產(chǎn)去庫存”熱潮，到底會給照明行業(yè)帶來多大影響？請接著往下看！

 

　　影響滯后？需求猶在？

 

　　全國范圍內(nèi)的“房地產(chǎn)去庫存”到底會給照明行業(yè)帶來多大影響？這到底是不是一個(gè)機(jī)會呢？

 

　　勤上光電市場部總監(jiān)李思遠(yuǎn)

 

　　新年伊始，“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各項(xiàng)樓市新政密切出臺。實(shí)施非“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產(chǎn)的呵護(hù)。

 

　　“房地產(chǎn)去庫存”，對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動而發(fā)展。對于照明市場來講，LED照明已經(jīng)具備了民用市場普及的條件，房地產(chǎn)“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求。

 

　　首先，對于照明企業(yè)與商家來說，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機(jī)。其次，照明企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展，開發(fā)新市場，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機(jī)和活力

 

　　佛山藍(lán)箭電子總經(jīng)理袁鳳江

 

　　現(xiàn)階段，照明行業(yè)面臨著經(jīng)濟(jì)下行的壓力，需求有所放慢，但在各大企業(yè)盲目擴(kuò)張的情況下，短期內(nèi)供大于求的局面將更明顯。國家推行去庫存化，勢必將一部分過高的利潤讓給老百姓，擠掉部分房地產(chǎn)泡沫，這將有助于需求進(jìn)一步增加。

 

　　“去庫存化”有利于提振房地產(chǎn)和房地產(chǎn)裝飾行業(yè)，家居照明、商業(yè)照明需求將更加強(qiáng)勁，有利于帶動照明燈飾行業(yè)發(fā)展。全國的空置房存量仍非常可觀，如果這部分的房子給到真正有需求的老百姓，照明市場需求將會翻倍。

 

　　“去庫存化”將大大提振家居照明和商業(yè)照明的需求，家居照明的吸頂燈、筒燈、射燈等，商業(yè)照明的射燈、軌道燈等將成為重點(diǎn)產(chǎn)品，但企業(yè)同時(shí)要提升產(chǎn)品光品質(zhì)，營造舒適、專業(yè)的光環(huán)境。

 

　　三雄極光品牌管理中心經(jīng)理李全

 

　　中國經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正進(jìn)入最艱巨的時(shí)刻，房地產(chǎn)業(yè)自身也正經(jīng)歷深刻的轉(zhuǎn)型升級，中央經(jīng)濟(jì)工作會議把“房地產(chǎn)去庫存化”作為2016年主要的五大任務(wù)之一，“去庫存”目的是維持房地產(chǎn)市場健康成長，讓房價(jià)處于一個(gè)合理的區(qū)間。

 

　　政府積極倡導(dǎo)房地產(chǎn)“去庫存化”，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間內(nèi)，隨著樓市的迅速增長，消費(fèi)者對照明燈飾產(chǎn)品的需求也將逐漸增加。樓市回暖，但由于產(chǎn)業(yè)影響的延時(shí)性，預(yù)計(jì)下半年才會表現(xiàn)明顯。

 

　　作為企業(yè)經(jīng)營者，最關(guān)鍵的是應(yīng)提升自身競爭實(shí)力和差異化，提高產(chǎn)品性價(jià)比和服務(wù)、提升品牌附加值、產(chǎn)品的智能化等，不能單純將發(fā)展寄托在樓市利好政策上，唯有對市場形勢作出科學(xué)的分析，并有針對性地對自身發(fā)展做好規(guī)劃，才能在未來的市場競爭中達(dá)到理想的發(fā)展效果。

 

　　早在2011年，三雄極光就與萬科集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為萬科集團(tuán)提供LED燈具及照明解決方案。一直以來，三雄極光也不是單純地只提供產(chǎn)品，三雄極光擁有完善的照明解決方案及售后服務(wù)，可解除客戶后顧之憂。

 

 

　　如今，一百個(gè)人心中擁有一百個(gè)“樓市解讀”。有人看到的是“利好”，有人看到的是“危險(xiǎn)”，有人看到的是“機(jī)遇”。好在，經(jīng)過時(shí)間的考驗(yàn)以及市場的淬煉，越來越多的廠商開始趨于理性。

 

 

　　伊戈?duì)栯姎夤煞菔袌隹偙O(jiān)黎偉雄

 

　　國家大力度去房地產(chǎn)庫存，出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如鋼鐵、水泥、建材等，包括照明行業(yè)。縱觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動靜。

 

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)去庫存可以增加戶外工程照明、室內(nèi)照明產(chǎn)品的需求，特別是照明行業(yè)進(jìn)入LED時(shí)代，使得LED行業(yè)發(fā)展又有了更多成長的機(jī)會。房地產(chǎn)去庫存化具有一定的滯后性，雖然能在一定程度上刺激照明市場的需求，但照明行業(yè)同樣存在“去庫存化”、“去熱錢化”的需要，總的來說，增量效果并不明顯。

 

　　LED行業(yè)經(jīng)過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過競爭，剩下若干領(lǐng)導(dǎo)品牌將占領(lǐng)市場的大部分份額。這次國家的房地產(chǎn)“去庫存化”，是正式洗牌和整合的又一個(gè)引爆點(diǎn)。有的品牌會借機(jī)上位，有的品牌會錯(cuò)失機(jī)會而一落千丈，這個(gè)機(jī)遇的獲得需要資金、策劃和智慧。

 

　　山東宇太光電總經(jīng)理劉成

 

　　對照明行業(yè)來說，房地產(chǎn)的成交量與家居照明燈具的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場的影響，燈具企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了照明燈具行業(yè)的發(fā)展。

 

　　現(xiàn)階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺將加快房地產(chǎn)去庫存，間接作用于照明行業(yè)，拉動經(jīng)濟(jì)增長。另外，這些政策的出臺對正處于“價(jià)格戰(zhàn)”的照明企業(yè)來說，能給它們帶來市場轉(zhuǎn)機(jī)。

 

　　房地產(chǎn)去庫存化為照明產(chǎn)品進(jìn)入千家萬戶提供了良好的機(jī)遇，對于家居裝修所涉及的照明燈飾產(chǎn)品的需求量會出現(xiàn)明顯上升趨勢。這一影響在家居照明方面尤其大，但影響并不是立竿見影的，而是具有延后性的，可能要一段時(shí)間后才能漸漸反映出來。

 

　　相關(guān)房地產(chǎn)利好政策的出臺，對于照明行業(yè)來說會出現(xiàn)明顯升溫趨勢，另一方面，商業(yè)地產(chǎn)和市政工程等需求也會逐漸加大。我認(rèn)為，對于家居照明方面影響尤其大，加之當(dāng)前80、90后消費(fèi)群體已逐步占據(jù)主導(dǎo)地位，家居照明前景可觀。

 

　　深圳鈞泰豐總經(jīng)理袁志鈞

 

　　內(nèi)地城市樓市庫存嚴(yán)重，一線城市房價(jià)卻漲得驚人，尤其是深圳。我認(rèn)為，房價(jià)高企的背后有兩股力量存在：一股是買來自己住的剛性需求者，他們資金有限；一股是追求高額回報(bào)的房產(chǎn)投資客，他們的錢包相對鼓一些。

 

　　某種意義上說，“去樓市去庫存”是更多地把資金有限的剛性需求者嫁接到樓市，個(gè)人認(rèn)為這對照明行業(yè)并沒有直接的影響，但間接的影響有兩點(diǎn)：

 

　　一、針對剛性需求者，他們需要入住新房，裝修需要更多的照明燈具，但他們的資金相對有限，他們考慮LED照明產(chǎn)品或許會追求高性價(jià)比，價(jià)格或許會是主導(dǎo)因素。

 

　　二、對于在一線城市的剛性需求者，由于他們的生活消費(fèi)習(xí)慣及資金實(shí)力，他們或許更多會考慮高品質(zhì)、大品牌的LED照明產(chǎn)品。

 

　　由于客戶的需求不一樣，LED照明企業(yè)的定位也不一樣。鈞泰豐作為高品質(zhì)LED有機(jī)硅灌封膠先行者，一直致力于開發(fā)高品質(zhì)有機(jī)硅產(chǎn)品，為高品質(zhì)的LED照明燈具企業(yè)保駕護(hù)航！

 

 

　　臨沂世林照明董事長劉明賢

 

　　房地產(chǎn)行業(yè)是真正決定其它行業(yè)興衰的重要元素，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化對于經(jīng)濟(jì)的利好是顯而易見的。如果房地產(chǎn)行業(yè)上行的勢態(tài)明顯，必然會帶動照明行業(yè)的需求和發(fā)展。

 

　　照明行業(yè)是和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的最后一環(huán)節(jié)，因此做好前端的宣傳和鋪墊工作才能真正迎合利好態(tài)勢。因此，無論是照明行業(yè)的生產(chǎn)、運(yùn)營還是經(jīng)銷，廠商都要結(jié)合自身的特點(diǎn)和定位來迎合市場的變化。

 

　　臨沂威麗科照明總經(jīng)理遲恩君

 

　　去庫存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇，但還要看房地產(chǎn)市場的走勢，若是房價(jià)穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來春天。若房地產(chǎn)庫存太大誘發(fā)悲觀情緒，將導(dǎo)致房價(jià)下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。

 

　　如果房地產(chǎn)成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶，這必將刺激裝飾建材行業(yè)的銷售增長，照明行業(yè)銷售將得到回升。去庫存化同時(shí)將刺激照明市場的需求，但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。

 

　　去庫存化政策短期對照明市場的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實(shí)現(xiàn)，明年的照明市場將會出現(xiàn)穩(wěn)定增長，家居照明產(chǎn)業(yè)也將迎來新一輪增長。

 

　　上海光印照明總經(jīng)理、佛山照明汾江總代理梁廣翔

 

　　國家大力度去房地產(chǎn)庫存，對照明行業(yè)是利好，但是要到下半年甚至明年才能有明顯效果。雖然二手房交易目前會給商家?guī)砩猓簿窒抻谄放平?jīng)銷商。LED行業(yè)經(jīng)過這幾年的大力普及，消費(fèi)者對它的認(rèn)知也越發(fā)理性，所以品牌的力量會日益凸顯。

 

　　對于房地產(chǎn)去庫存化對照明燈飾行業(yè)的影響：一方面，我擔(dān)憂的是去庫存化政策將像股市一樣不可控，另一方面是房價(jià)的瘋漲。目前的剛需群體還是以年輕人為主，這將導(dǎo)致購買力下降，或會帶來行業(yè)下一輪的寒冬。“去庫存化”刺激照明市場并不明顯，最多幫助照明行業(yè)“去庫存”，因?yàn)檎彰餍袠I(yè)的產(chǎn)能過剩比房地產(chǎn)更為嚴(yán)重，而且過于飽和。

 

　　國家去庫存化政策對照明行業(yè)來說不會有根本的提升，主要癥結(jié)還是政府沒有出臺行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制認(rèn)證等政策法規(guī)，特別是強(qiáng)制認(rèn)證。現(xiàn)在市場還是處于“劣幣驅(qū)逐良幣”的狀態(tài)，專利得不到保護(hù)，大家都只看到價(jià)格，企業(yè)都想著偷工減料，行業(yè)難以實(shí)現(xiàn)質(zhì)的發(fā)展。

 

 

 

　　娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后：按目前的收入和房價(jià)水平，很多年輕人可能一輩子都買不起房，不得不淪為“啃老族”和“房奴”。這些問題不解決，年輕人就無法安居樂業(yè)。開發(fā)商要降低房價(jià)，設(shè)定合理利潤空間，響應(yīng)去庫存政策號召，同時(shí)銀行要促使開發(fā)商回籠資金加快還貸，這樣可以推動開發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價(jià)銷售，降低置業(yè)者的購房壓力。

 

 

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：目前中國樓市去庫存壓力各地差異大，不同城市間存在天壤之別。在庫存高企的三、四線城市，應(yīng)多項(xiàng)措施扶持鼓勵(lì)一部分農(nóng)民工先買上房。

 

　　去庫存最終“療效”得看供需，中國一、二線城市不論是眼下還是未來，樓市供銷兩旺，相反一些三、四線城市庫存化解難度大。原因是，中國未來城鎮(zhèn)化輪廓，一定是以大城市為中心的城市群，未來60%的城市人口將向城市群聚攏，而非回流到小城市。

 

 

　　國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平：住宅投資告別高增長時(shí)代，房地產(chǎn)政策應(yīng)適應(yīng)新發(fā)展階段特征，要避免寄希望于刺激重歸高增長的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。在增速換擋期，住宅投資從高速增長步入平穩(wěn)或下降狀態(tài)，從數(shù)量擴(kuò)張步入質(zhì)量提升。我國可研究探索居民購房時(shí)首付比例和貸款利率固定或兩者反向變動的房貸政策，以穩(wěn)定購房者預(yù)期，避免購房需求短期內(nèi)提前釋放。為減少通脹對貸款利率的影響，中長期可考慮成立住房儲蓄銀行，通過與通脹水平掛鉤，使貸款利率長期不變。